다운거래에 대해 알아보자

다운거래에 대해 알아보자

다운거래의 정의

다운거래는 부동산 거래에서 실제 거래 가격보다 낮은 금액으로 거래를 신고하여 세금 등을 회피하려는 불법 행위를 말합니다. 이는 거래 당사자 간의 합의에 의해 이루어지며, 주로 양도소득세, 취득세 등을 줄이기 위해 사용됩니다.

다운거래의 과정

다운거래는 다음과 같은 과정을 통해 이루어집니다:

1. 실제 거래 가격 설정: 매도자와 매수자는 부동산 거래의 실제 가격을 합의합니다.
2. 허위 신고 가격 설정: 세금 절감을 위해 실제 거래 가격보다 낮은 금액을 신고하기로 합의합니다.
3. 계약서 작성: 낮은 신고 가격으로 계약서를 작성하고, 이를 부동산 거래 신고서로 제출합니다.
4. 차액 지불: 매수자는 매도자에게 실제 거래 가격과 신고 가격의 차액을 현금으로 지불합니다.

다운거래의 이유

다운거래는 주로 다음과 같은 이유로 이루어집니다:

• 세금 절감: 양도소득세, 취득세 등을 줄이기 위해.
• 대출 승인: 대출 승인을 용이하게 받기 위해.
• 거래 기록 조작: 부동산 가격을 조작하여 시장 가격에 영향을 미치기 위해.

다운거래의 법적 제재

다운거래는 불법 행위로 간주되며, 적발 시 다음과 같은 법적 제재를 받을 수 있습니다:

1. 과태료 및 가산세: 국세청이나 지방자치단체는 다운거래를 통해 회피한 세금과 함께 가산세를 부과할 수 있습니다.
2. 형사 처벌: 다운거래는 형법상 사기죄, 공문서 위조죄 등으로 처벌받을 수 있습니다. 이는 징역형 또는 벌금형에 처해질 수 있습니다.
3. 거래 무효: 부동산 거래가 무효화될 수 있으며, 관련된 모든 법적 책임은 거래 당사자에게 있습니다.

다운거래의 위험성

• 세무 조사: 국세청의 세무 조사를 통해 다운거래가 적발될 경우, 과거의 모든 거래 기록이 조사될 수 있습니다.
• 형사 소송: 사기죄로 형사 소송이 제기될 수 있으며, 이는 금전적인 손실뿐만 아니라 형사 처벌로 이어질 수 있습니다.
• 신용도 하락: 법적 문제로 인해 개인 신용도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다운거래 예방 방법

다운거래를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법이 필요합니다:

• 정상적인 거래 진행: 부동산 거래 시 실제 거래 가격을 정확히 신고하고, 모든 절차를 투명하게 진행해야 합니다.
• 법률 자문: 부동산 거래 시 법률 전문가의 자문을 받아 거래 절차를 준수합니다.
• 공인중개사 활용: 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 거래를 진행하고, 허위 신고를 피합니다.